Boulevard Lloyd-Welch · Québec
Valeur estimée
240 500 $
Terrain · terrain 3 611,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 611,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 126 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529557788660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388130
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
23027529557788660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Bessette, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 44 % |
| 2 | , Québec 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 103 000 $ 14 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 544 $ Poids 35 % |
| 3 | 144, rue Isabelle, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 822 $ Poids 28 % |
| 4 | 148, rue Isabelle, Québec 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 714 $ Poids 28 % |
| 5 | , Québec 2024-07-29 · 530 m · Vendu 216 500 $ Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 131 $ Poids 21 % |
| 6 | 5B, rue Lagacé, Québec 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 369 810 $ Ajust. marché +72 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 949 $ Poids 12 % |
| 7 | 5B, rue Lagacé, Québec 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 369 742 $ Ajust. marché +72 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 868 $ Poids 12 % |
| 8 | 307-309-311, rue Brassens, Québec 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 839 000 $ Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 265 $ Poids 9 % |
| 9 | , Québec 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 8 % |
| 10 | , Québec 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 258 350 $ Ajust. marché +47 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 341 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.