2697 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
577 100 $
Autre · 1 707 $/m² · 338,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 205,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 205,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529557831550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
107582
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027529557831550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344-346, rue de la Licorne, Québec 2026-05-20 · 872 m · Vendu 765 000 $ (3 108 $/m²) 246,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +142 991 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 841 137 $ Poids 21 % |
| 2 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 814 m · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +176 159 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 017 995 $ Poids 20 % |
| 3 | 166, rue Saint-Albert, Québec 2026-03-12 · 929 m · Vendu 550 000 $ (2 691 $/m²) 204,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 710 253 $ Poids 5 % |
| 4 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 587 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 944 166 $ Poids 5 % |
| 5 | 100-104, rue de Cholet, Québec 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 587 $/m²) 223 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 1 006 088 $ Poids 4 % |
| 6 | 813-815-817, rue Gabrielle-D'Anneville, Québec 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 349 $/m²) 209 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 869 864 $ Poids 4 % |
| 7 | 1200-1210, rue des Quatre-Temps, Québec 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 784 $/m²) 210,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 756 157 $ Poids 3 % |
| 8 | 100-104, rue de Cholet, Québec 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 363 $/m²) 223 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 973 319 $ Poids 3 % |
| 9 | 50-54, rue de l'Orpin, Québec 2025-10-03 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (2 513 $/m²) 278,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +74 901 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 797 765 $ Poids 3 % |
| 10 | 1012, Avenue Larue, Québec 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (1 870 $/m²) 219,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 623 962 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.