747 Rue Marius-Fortier · Québec
Valeur estimée
667 900 $
Autre · 1 126 $/m² · 593,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 398 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
593,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 720 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529561574900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
419664
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
745 000 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
23027529561574900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue de Natashquan, Québec 2026-01-19 · 340 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 973 $ Poids 60 % |
| 2 | 120, rue Bessette, Québec 2026-06-26 · 856 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 50 % |
| 3 | 2614-2624, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-19 · 841 m · Vendu 920 000 $ (1 834 $/m²) 501,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +84 295 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 177 936 $ Poids 44 % |
| 4 | 776, rue de Natashquan, Québec 2025-04-30 · 340 m · Vendu 230 800 $ Ajust. marché +30 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 498 $ Poids 42 % |
| 5 | 307-309-311, rue Brassens, Québec 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 839 000 $ Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 265 $ Poids 19 % |
| 6 | , Québec 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 16 % |
| 7 | 5B, rue Lagacé, Québec 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 369 810 $ Ajust. marché +72 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 949 $ Poids 13 % |
| 8 | 5B, rue Lagacé, Québec 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 369 742 $ Ajust. marché +72 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 868 $ Poids 13 % |
| 9 | 2024, avenue Royale, Québec 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 316 $ Poids 7 % |
| 10 | , Québec 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 258 350 $ Ajust. marché +47 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 341 $ Poids 5 % |
| 11 | 1379, rue des Andes, Québec 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 058 $ Poids 4 % |
| 12 | 344-346, rue de la Licorne, Québec 2026-05-20 · 950 m · Vendu 765 000 $ (3 108 $/m²) 246,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 011 796 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.