2698 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
444 600 $
Autre · terrain 3 597,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 597,3 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529566040110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
107580
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027529566040110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 528 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 465 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 875 $ Poids 61 % |
| 3 | 116-116A, rue Bertrand, Québec 2026-05-25 · 537 m · Vendu 557 500 $ (3 070 $/m²) 181,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 530 $ Poids 60 % |
| 4 | 765, rue de Natashquan, Québec 2026-06-15 · 587 m · Vendu 285 000 $ (3 160 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 59 % |
| 5 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 620 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 500 $ Poids 59 % |
| 6 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 562 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 934 $ Poids 59 % |
| 7 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 603 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 578 $ Poids 59 % |
| 8 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 631 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 000 $ Poids 58 % |
| 9 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 632 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 58 % |
| 10 | 760, rue de Natashquan, Québec 2026-06-30 · 645 m · Vendu 292 000 $ (3 035 $/m²) 96,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 682 $ Poids 58 % |
| 11 | 767, rue de Natashquan, Québec 2026-02-27 · 578 m · Vendu 299 000 $ (3 026 $/m²) 98,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 531 $ Poids 56 % |
| 12 | 152, rue Laurelou, Québec 2026-06-12 · 682 m · Vendu 409 500 $ (7 172 $/m²) 57,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 664 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.