2759 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
390 700 $
Autre · terrain 1 394,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,2 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529595331110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
102372
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027529595331110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 411 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 629 $ Poids 64 % |
| 2 | 357-359, rue de la Licorne, Québec 2026-07-07 · 473 m · Vendu 960 000 $ (5 229 $/m²) 183,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 469 m · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 336 $ Poids 61 % |
| 4 | 344-346, rue de la Licorne, Québec 2026-05-20 · 543 m · Vendu 765 000 $ (3 108 $/m²) 246,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 646 $ Poids 60 % |
| 5 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 351 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 257 $ Poids 58 % |
| 6 | 765, rue de Natashquan, Québec 2026-06-15 · 760 m · Vendu 285 000 $ (3 160 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 53 % |
| 7 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 774 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 53 % |
| 8 | 760, rue de Natashquan, Québec 2026-06-30 · 801 m · Vendu 292 000 $ (3 035 $/m²) 96,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 682 $ Poids 52 % |
| 9 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 781 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 875 $ Poids 51 % |
| 10 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 837 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 51 % |
| 11 | 116-116A, rue Bertrand, Québec 2026-05-25 · 824 m · Vendu 557 500 $ (3 070 $/m²) 181,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 530 $ Poids 51 % |
| 12 | 767, rue de Natashquan, Québec 2026-02-27 · 762 m · Vendu 299 000 $ (3 026 $/m²) 98,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 531 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.