14 Rue Toussaint-Giroux · Québec
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 129,2 m² · constr. 1986 · terrain 536,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529600414110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137363
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027529600414110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 194 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 655 $ Poids 93 % |
| 2 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 493 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 489 $ Poids 83 % |
| 3 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 612 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +26 858 $ · Ajust. âge −54 090 $ | 581 346 $ Poids 75 % |
| 4 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 696 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 324 $ Poids 74 % |
| 5 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 696 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 476 $ Poids 74 % |
| 6 | 977, boulevard Raymond, Québec 2025-07-30 · 147 m · Vendu 362 500 $ (2 938 $/m²) 123,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +9 063 $ | 399 207 $ Poids 72 % |
| 7 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 683 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 599 268 $ Poids 71 % |
| 8 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 268 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 485 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 879 515 $ Poids 67 % |
| 9 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 48 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 158 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 749 238 $ Poids 65 % |
| 10 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 726 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −29 916 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 597 133 $ Poids 63 % |
| 11 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 474 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +45 308 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 596 195 $ Poids 63 % |
| 12 | 349, avenue Saint-Michel, Québec 2025-06-02 · 431 m · Vendu 460 500 $ (3 687 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 026 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 552 503 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.