963 Rue Boiselle · Québec
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 88,9 m² · constr. 1985 · terrain 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529600448110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137366
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027529600448110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 162 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge +23 462 $ | 535 498 $ Poids 96 % |
| 2 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 110 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +9 893 $ | 155 892 $ Poids 90 % |
| 3 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 391 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 527 232 $ Poids 87 % |
| 4 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 491 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 524 877 $ Poids 87 % |
| 5 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 642 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 940 $ Poids 81 % |
| 6 | 134, rue Saint-Albert, Québec 2025-10-01 · 150 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 504 506 $ Poids 80 % |
| 7 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 712 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge −19 372 $ | 410 404 $ Poids 80 % |
| 8 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 606 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 593 808 $ Poids 72 % |
| 9 | 137, rue Saint-Raoul, Québec 2025-09-18 · 125 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 410 112 $ Poids 68 % |
| 10 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 474 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 480 513 $ Poids 68 % |
| 11 | 97, rue de Chambois, Québec 2025-06-04 · 174 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 429 740 $ Poids 67 % |
| 12 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 276 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 316 715 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.