18 Rue Toussaint-Giroux · Québec
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 80,3 m² · constr. 1986 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529600564110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137367
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027529600564110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 149 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +10 552 $ | 149 855 $ Poids 88 % |
| 2 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 412 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 506 280 $ Poids 82 % |
| 3 | 137, rue Saint-Raoul, Québec 2025-09-18 · 164 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 393 605 $ Poids 79 % |
| 4 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 450 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −22 242 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 503 421 $ Poids 76 % |
| 5 | 40, rue Pierre-Parent, Québec 2025-06-30 · 217 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 436 079 $ Poids 70 % |
| 6 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 141 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 646 $ · Ajust. âge +26 068 $ | 513 790 $ Poids 69 % |
| 7 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 609 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 039 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 397 181 $ Poids 69 % |
| 8 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 571 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 571 395 $ Poids 68 % |
| 9 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 671 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 391 803 $ Poids 67 % |
| 10 | 8, rue Théobald-Dillon, Québec 2025-08-07 · 429 m · Vendu 390 000 $ (4 604 $/m²) 84,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 419 875 $ Poids 66 % |
| 11 | 134, rue Saint-Albert, Québec 2025-10-01 · 185 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 485 492 $ Poids 60 % |
| 12 | 5, rue Clouet, Québec 2025-06-19 · 422 m · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 496 919 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.