138 Rue Saint-Raoul · Québec
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 110,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 070,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529601077610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132901
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027529601077610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 99 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 633 791 $ Poids 98 % |
| 2 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 97 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 453 561 $ Poids 96 % |
| 3 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 358 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 511 250 $ Poids 93 % |
| 4 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 208 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 290 242 $ Poids 93 % |
| 5 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 450 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 198 $ Poids 87 % |
| 6 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 370 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 326 809 $ Poids 86 % |
| 7 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 473 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 452 755 $ Poids 83 % |
| 8 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 669 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge −21 596 $ | 527 824 $ Poids 81 % |
| 9 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 607 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 433 $ Poids 75 % |
| 10 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 755 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 369 383 $ Poids 73 % |
| 11 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 751 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 528 209 $ Poids 71 % |
| 12 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 811 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 518 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.