134 Rue Saint-Raoul · Québec
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 97,8 m² · constr. 1977 · terrain 924,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529601091610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132890
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027529601091610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 181 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +2 607 $ | 539 807 $ Poids 93 % |
| 2 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 161 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 282 343 $ Poids 92 % |
| 3 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 314 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 852 $ Poids 92 % |
| 4 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 119 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 441 971 $ Poids 85 % |
| 5 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 555 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 531 890 $ Poids 85 % |
| 6 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 507 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 440 786 $ Poids 83 % |
| 7 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 43 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 740 $ · Ajust. âge −45 240 $ | 617 020 $ Poids 83 % |
| 8 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 637 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 367 479 $ Poids 81 % |
| 9 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 476 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 483 243 $ Poids 76 % |
| 10 | 134, rue Saint-Albert, Québec 2025-10-01 · 100 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 511 $ Poids 75 % |
| 11 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 794 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 537 197 $ Poids 75 % |
| 12 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 480 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 362 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.