132 Rue Saint-Raoul · Québec
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 95,8 m² · constr. 1963 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529601110110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132891
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027529601110110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 160 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −33 889 $ | 497 657 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 291 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 291 925 $ Poids 89 % |
| 3 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 143 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 258 543 $ Poids 87 % |
| 4 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 133 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 405 067 $ Poids 79 % |
| 5 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 522 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 405 332 $ Poids 79 % |
| 6 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 510 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 490 051 $ Poids 78 % |
| 7 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 650 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 363 423 $ Poids 78 % |
| 8 | 134, rue Saint-Albert, Québec 2025-10-01 · 114 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 472 066 $ Poids 78 % |
| 9 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 462 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 447 085 $ Poids 77 % |
| 10 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 357 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 494 758 $ Poids 76 % |
| 11 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 20 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 166 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 586 234 $ Poids 76 % |
| 12 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 76 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge −4 617 $ | 146 755 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.