983 Rue Boiselle · Québec
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 83 m² · constr. 1985 · terrain 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529601387610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132905
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027529601387610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 76 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +9 893 $ | 151 297 $ Poids 92 % |
| 2 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 379 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 511 263 $ Poids 88 % |
| 3 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 240 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 012 $ · Ajust. âge +23 462 $ | 518 817 $ Poids 80 % |
| 4 | 137, rue Saint-Raoul, Québec 2025-09-18 · 75 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 397 621 $ Poids 78 % |
| 5 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 585 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 508 473 $ Poids 78 % |
| 6 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 726 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 350 $ Poids 71 % |
| 7 | 134, rue Saint-Albert, Québec 2025-10-01 · 113 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 489 918 $ Poids 70 % |
| 8 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 805 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge −19 372 $ | 396 166 $ Poids 68 % |
| 9 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 693 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 576 716 $ Poids 68 % |
| 10 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 540 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 482 $ · Ajust. âge +37 725 $ | 512 243 $ Poids 68 % |
| 11 | 40, rue Pierre-Parent, Québec 2025-06-30 · 290 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 440 567 $ Poids 68 % |
| 12 | 8, rue Théobald-Dillon, Québec 2025-08-07 · 564 m · Vendu 390 000 $ (4 604 $/m²) 84,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 424 141 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.