986 Rue Boiselle · Québec
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 84,8 m² · constr. 1986 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529601748110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137384
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027529601748110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 115 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie +78 $ · Ajust. âge +10 552 $ | 153 359 $ Poids 93 % |
| 2 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 417 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 518 460 $ Poids 88 % |
| 3 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 266 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge +26 068 $ | 526 513 $ Poids 85 % |
| 4 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 595 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 515 933 $ Poids 81 % |
| 5 | 137, rue Saint-Raoul, Québec 2025-09-18 · 113 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 403 132 $ Poids 76 % |
| 6 | 134, rue Saint-Albert, Québec 2025-10-01 · 151 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 496 618 $ Poids 74 % |
| 7 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 749 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 407 546 $ Poids 73 % |
| 8 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 565 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 645 $ · Ajust. âge +40 240 $ | 519 595 $ Poids 73 % |
| 9 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 816 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 402 662 $ Poids 71 % |
| 10 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 714 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 584 430 $ Poids 68 % |
| 11 | 8, rue Théobald-Dillon, Québec 2025-08-07 · 574 m · Vendu 390 000 $ (4 604 $/m²) 84,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 430 235 $ Poids 65 % |
| 12 | 40, rue Pierre-Parent, Québec 2025-06-30 · 321 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 446 726 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.