978 Rue Boiselle · Québec
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 89,4 m² · constr. 1986 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529601765110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137385
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027529601765110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 239 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +26 068 $ | 539 519 $ Poids 95 % |
| 2 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 114 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +10 552 $ | 156 940 $ Poids 89 % |
| 3 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 418 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 530 910 $ Poids 86 % |
| 4 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 562 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 528 722 $ Poids 84 % |
| 5 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 586 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +40 240 $ | 531 955 $ Poids 83 % |
| 6 | 134, rue Saint-Albert, Québec 2025-10-01 · 154 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 507 992 $ Poids 80 % |
| 7 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 720 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 418 141 $ Poids 77 % |
| 8 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 783 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 413 763 $ Poids 76 % |
| 9 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 586 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 574 298 $ Poids 73 % |
| 10 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 455 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 588 458 $ Poids 71 % |
| 11 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 684 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 597 756 $ Poids 69 % |
| 12 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 351 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 491 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 319 134 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.