974 Rue Boiselle · Québec
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 90,4 m² · constr. 1986 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529601783610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137387
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027529601783610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 226 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +26 068 $ | 542 346 $ Poids 97 % |
| 2 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 117 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +10 552 $ | 157 719 $ Poids 87 % |
| 3 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 419 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 533 617 $ Poids 85 % |
| 4 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 546 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 531 502 $ Poids 84 % |
| 5 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 597 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +40 240 $ | 534 642 $ Poids 84 % |
| 6 | 134, rue Saint-Albert, Québec 2025-10-01 · 158 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 510 465 $ Poids 80 % |
| 7 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 705 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 420 445 $ Poids 78 % |
| 8 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 767 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 416 176 $ Poids 77 % |
| 9 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 597 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 576 975 $ Poids 73 % |
| 10 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 469 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 591 331 $ Poids 73 % |
| 11 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 335 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 320 722 $ Poids 72 % |
| 12 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 535 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 486 257 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.