1004 Rue Boiselle · Québec
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 76 m² · constr. 1990 · terrain 340,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529602707110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137518
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027529602707110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Saint-Raoul, Québec 2025-09-18 · 145 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 391 302 $ Poids 75 % |
| 2 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 157 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge +13 191 $ | 149 144 $ Poids 75 % |
| 3 | 121, rue Saint-Camille, Québec 2026-03-02 · 610 m · Vendu 355 000 $ (5 115 $/m²) 69,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 370 592 $ Poids 71 % |
| 4 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 428 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −26 796 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 503 941 $ Poids 67 % |
| 5 | 40, rue Pierre-Parent, Québec 2025-06-30 · 388 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 433 504 $ Poids 63 % |
| 6 | 10, rue Lorenzo, Québec 2026-01-22 · 928 m · Vendu 378 000 $ (5 287 $/m²) 71,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 460 790 $ Poids 59 % |
| 7 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 682 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −34 198 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 501 286 $ Poids 52 % |
| 8 | 138, rue Berrouard, Québec 2025-10-31 · 705 m · Vendu 390 000 $ (5 909 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 494 684 $ Poids 51 % |
| 9 | 8, rue Théobald-Dillon, Québec 2025-08-07 · 661 m · Vendu 390 000 $ (4 604 $/m²) 84,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 417 775 $ Poids 50 % |
| 10 | 2499, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 884 $/m²) 70,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 051 $ Poids 50 % |
| 11 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 476 325 $ Poids 50 % |
| 12 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 796 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −29 838 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 438 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.