1031 Rue Boiselle · Québec
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 104 m² · constr. 1986 · terrain 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529603268110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133609
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027529603268110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
435 250 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 198 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 476 393 $ Poids 95 % |
| 2 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 355 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 534 655 $ Poids 93 % |
| 3 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 391 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 304 693 $ Poids 93 % |
| 4 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 304 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 668 263 $ Poids 93 % |
| 5 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 424 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 474 152 $ Poids 91 % |
| 6 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 313 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 537 036 $ Poids 90 % |
| 7 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 429 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 908 $ Poids 88 % |
| 8 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 575 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 342 325 $ Poids 86 % |
| 9 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 570 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 050 $ Poids 85 % |
| 10 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 709 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 356 992 $ Poids 79 % |
| 11 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 434 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge +40 240 $ | 571 184 $ Poids 78 % |
| 12 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 256 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 630 399 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.