1030-1032 Rue Boiselle · Québec
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 84,7 m² · constr. 1987 · terrain 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529603658110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137530
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027529603658110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 244 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 212 $ | 153 940 $ Poids 91 % |
| 2 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 464 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 520 514 $ Poids 86 % |
| 3 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 443 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge +28 675 $ | 528 837 $ Poids 80 % |
| 4 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 472 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge +42 755 $ | 521 841 $ Poids 76 % |
| 5 | 137, rue Saint-Raoul, Québec 2025-09-18 · 229 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 404 620 $ Poids 75 % |
| 6 | 134, rue Saint-Albert, Québec 2025-10-01 · 251 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 498 621 $ Poids 72 % |
| 7 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 790 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 518 110 $ Poids 71 % |
| 8 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 472 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge +42 585 $ | 564 225 $ Poids 66 % |
| 9 | 95, rue des Feux-Follets, Québec 2025-06-16 · 255 m · Vendu 385 000 $ (4 340 $/m²) 88,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 611 $ Poids 65 % |
| 10 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 929 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 409 365 $ Poids 64 % |
| 11 | 97, rue de Chambois, Québec 2025-06-04 · 320 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 424 594 $ Poids 62 % |
| 12 | 40, rue Pierre-Parent, Québec 2025-06-30 · 480 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 448 390 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.