1012 Rue Boiselle · Québec
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 84,6 m² · constr. 1986 · terrain 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529603671110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137515
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027529603671110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 189 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie −78 $ · Ajust. âge +10 552 $ | 153 203 $ Poids 92 % |
| 2 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 439 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 517 918 $ Poids 87 % |
| 3 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 382 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge +26 068 $ | 525 947 $ Poids 82 % |
| 4 | 137, rue Saint-Raoul, Québec 2025-09-18 · 175 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 402 709 $ Poids 76 % |
| 5 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 497 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 183 $ · Ajust. âge +40 240 $ | 519 057 $ Poids 75 % |
| 6 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 724 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 515 377 $ Poids 74 % |
| 7 | 134, rue Saint-Albert, Québec 2025-10-01 · 203 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 496 124 $ Poids 73 % |
| 8 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 867 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 407 085 $ Poids 67 % |
| 9 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 497 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −24 087 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 561 452 $ Poids 65 % |
| 10 | 95, rue des Feux-Follets, Québec 2025-06-16 · 317 m · Vendu 385 000 $ (4 340 $/m²) 88,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 394 $ Poids 64 % |
| 11 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 945 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 402 180 $ Poids 64 % |
| 12 | 40, rue Pierre-Parent, Québec 2025-06-30 · 423 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 446 253 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.