1003-1005 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
656 200 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 178,4 m² · constr. 1981 · terrain 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,8 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529603917110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137537
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027529603917110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 152 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 229 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 020 229 $ Poids 63 % |
| 2 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 912 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 674 857 $ Poids 58 % |
| 3 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 841 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 723 531 $ Poids 53 % |
| 4 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 773 297 $ Poids 37 % |
| 5 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +23 757 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 233 201 $ Poids 35 % |
| 6 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 941 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −50 596 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 697 320 $ Poids 34 % |
| 7 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +37 534 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 427 $ Poids 34 % |
| 8 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +36 299 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 627 010 $ Poids 33 % |
| 9 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +76 741 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 688 291 $ Poids 32 % |
| 10 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 954 m · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +65 148 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 689 205 $ Poids 32 % |
| 11 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 167 038 $ Poids 30 % |
| 12 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +48 819 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 749 369 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.