1037-1039 Rue Boiselle · Québec
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 82,5 m² · constr. 1986 · terrain 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529604241610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133607
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027529604241610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 271 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +10 552 $ | 151 568 $ Poids 89 % |
| 2 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 453 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 512 234 $ Poids 85 % |
| 3 | 137, rue Saint-Raoul, Québec 2025-09-18 · 254 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 398 263 $ Poids 77 % |
| 4 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 475 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 425 $ · Ajust. âge +26 068 $ | 520 010 $ Poids 72 % |
| 5 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 424 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 825 $ · Ajust. âge +40 240 $ | 513 415 $ Poids 69 % |
| 6 | 134, rue Saint-Albert, Québec 2025-10-01 · 270 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 490 932 $ Poids 66 % |
| 7 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 831 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 509 538 $ Poids 66 % |
| 8 | 40, rue Pierre-Parent, Québec 2025-06-30 · 504 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 441 284 $ Poids 63 % |
| 9 | 95, rue des Feux-Follets, Québec 2025-06-16 · 202 m · Vendu 385 000 $ (4 340 $/m²) 88,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 836 $ Poids 63 % |
| 10 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 424 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −29 707 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 555 832 $ Poids 60 % |
| 11 | 182, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-08-12 · 672 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 407 140 $ Poids 59 % |
| 12 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 958 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 402 248 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.