1043 Rue Boiselle · Québec
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 128,2 m² · constr. 1988 · terrain 639,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529604433610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137544
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027529604433610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 511 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 481 010 $ Poids 83 % |
| 2 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 266 m · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge +18 169 $ | 209 780 $ Poids 78 % |
| 3 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 550 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +27 929 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 460 502 $ Poids 71 % |
| 4 | 977, boulevard Raymond, Québec 2025-07-30 · 273 m · Vendu 362 500 $ (2 938 $/m²) 123,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 401 363 $ Poids 71 % |
| 5 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 796 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 748 $ Poids 70 % |
| 6 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 796 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 920 $ Poids 70 % |
| 7 | 875, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-06-27 · 84 m · Vendu 296 000 $ (2 403 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 356 049 $ Poids 69 % |
| 8 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 335 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +42 961 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 599 007 $ Poids 68 % |
| 9 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 760 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 602 476 $ Poids 68 % |
| 10 | 170, rue Bertrand, Québec 2025-08-25 · 295 m · Vendu 345 000 $ (2 926 $/m²) 117,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 059 $ Poids 67 % |
| 11 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 888 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 014 $ Poids 66 % |
| 12 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 233 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 345 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 876 655 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.