1009 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 349,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529604774610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137547
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027529604774610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
430 250 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 251 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 471 656 $ Poids 95 % |
| 2 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 335 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 529 557 $ Poids 94 % |
| 3 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 375 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge −38 280 $ | 660 933 $ Poids 93 % |
| 4 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 369 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 531 418 $ Poids 93 % |
| 5 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 448 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 301 832 $ Poids 88 % |
| 6 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 486 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 778 $ Poids 87 % |
| 7 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 473 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 469 982 $ Poids 85 % |
| 8 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 458 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 429 854 $ Poids 84 % |
| 9 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 577 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 404 388 $ Poids 83 % |
| 10 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 644 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 339 369 $ Poids 77 % |
| 11 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 617 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 797 $ Poids 76 % |
| 12 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 749 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 366 942 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.