81 Rue Feux-Follets · Québec
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 133,4 m² · constr. 1993 · terrain 360,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529605013310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133624
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027529605013310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 246 m · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +18 169 $ | 213 213 $ Poids 84 % |
| 2 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 613 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 568 $ Poids 83 % |
| 3 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 333 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 472 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 891 528 $ Poids 77 % |
| 4 | 187, rue Bertrand, Québec 2025-07-07 · 288 m · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 268 $ Poids 67 % |
| 5 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 772 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 626 223 $ Poids 66 % |
| 6 | 875, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-06-27 · 48 m · Vendu 296 000 $ (2 403 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 362 296 $ Poids 65 % |
| 7 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 812 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 946 $ Poids 64 % |
| 8 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 812 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 011 $ Poids 64 % |
| 9 | 977, boulevard Raymond, Québec 2025-07-30 · 375 m · Vendu 362 500 $ (2 938 $/m²) 123,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 418 063 $ Poids 64 % |
| 10 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 479 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +37 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 468 $ Poids 63 % |
| 11 | 170, rue Bertrand, Québec 2025-08-25 · 281 m · Vendu 345 000 $ (2 926 $/m²) 117,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 430 667 $ Poids 60 % |
| 12 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 326 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +55 168 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 624 115 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.