1075-1077 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
568 200 $
Autre · 2 286 $/m² · 248,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 715,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529606578240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
137559
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027529606578240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169-171, avenue des Sablonnières, Québec 2025-12-16 · 608 m · Vendu 649 500 $ (2 788 $/m²) 233 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 637 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 793 829 $ Poids 70 % |
| 2 | 170, avenue des Sablonnières, Québec 2025-05-16 · 619 m · Vendu 1 050 000 $ (4 254 $/m²) 246,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 095 160 $ Poids 56 % |
| 3 | 166, rue Saint-Albert, Québec 2026-03-12 · 371 m · Vendu 550 000 $ (2 691 $/m²) 204,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +59 467 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 648 720 $ Poids 54 % |
| 4 | 114, rue Berrouard, Québec 2024-09-13 · 512 m · Vendu 326 900 $ (1 350 $/m²) 242,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 951 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +22 883 $ | 420 053 $ Poids 34 % |
| 5 | 674-676, avenue Marie, Québec 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (375 $/m²) 199,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 87 511 $ Poids 30 % |
| 6 | 344-346, rue de la Licorne, Québec 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 108 $/m²) 246,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 702 032 $ Poids 26 % |
| 7 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 852 903 $ Poids 26 % |
| 8 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +83 943 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 843 634 $ Poids 22 % |
| 9 | 77-81, rue Germaine-Viger, Québec 2024-03-25 · 351 m · Vendu 399 000 $ (1 621 $/m²) 246,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 873 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 546 718 $ Poids 22 % |
| 10 | 173-175A, rue Bertrand, Québec 2024-05-09 · 125 m · Vendu 350 000 $ (1 232 $/m²) 284 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 203 $ Poids 19 % |
| 11 | 243, rue Serge Garant, Québec 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 030 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 792 654 $ Poids 17 % |
| 12 | 237-239, rue Serge-Garant, Québec 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (3 284 $/m²) 208 m² · constr. 2003 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie +66 658 $ · Ajust. âge −58 055 $ | 829 396 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.