176 Rue Louis-Philippe-Roy · Québec
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 217,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 060,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529607230610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133633
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027529607230610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 630 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, avenue des Sablonnières, Québec 2025-05-16 · 591 m · Vendu 1 050 000 $ (4 254 $/m²) 246,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −62 541 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 976 290 $ Poids 42 % |
| 2 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +45 474 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 734 779 $ Poids 37 % |
| 3 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 772 064 $ Poids 33 % |
| 4 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +55 589 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 747 608 $ Poids 33 % |
| 5 | 243, rue Serge Garant, Québec 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 030 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 738 581 $ Poids 20 % |
| 6 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −46 484 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 795 352 $ Poids 20 % |
| 7 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +47 029 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 836 196 $ Poids 15 % |
| 8 | 59, rue Bessette, Québec 2024-07-15 · 926 m · Vendu 375 000 $ (2 142 $/m²) 175,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +45 296 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 465 138 $ Poids 12 % |
| 9 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 487 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 664 487 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.