113 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 109,3 m² · constr. 1875 · terrain 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529607557840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137564
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027529607557840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
418 564 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 239 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 461 382 $ Poids 96 % |
| 2 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 240 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 754 $ Poids 89 % |
| 3 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 232 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 164 $ Poids 88 % |
| 4 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 213 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 627 $ Poids 88 % |
| 5 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 524 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 469 498 $ Poids 88 % |
| 6 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 529 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 391 248 $ Poids 85 % |
| 7 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 532 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 702 $ Poids 84 % |
| 8 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 583 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 806 $ Poids 84 % |
| 9 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 617 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 778 $ Poids 81 % |
| 10 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 574 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 807 $ Poids 81 % |
| 11 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 702 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 629 613 $ Poids 80 % |
| 12 | 216, rue Bertrand, Québec 2025-11-13 · 343 m · Vendu 75 586 $ (719 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −7 559 $ | 76 533 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.