1079 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
517 800 $
Autre · 1 857 $/m² · 278,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 225,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,5 m²
Frontage
—
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529607631110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
102379
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027529607631110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169-171, avenue des Sablonnières, Québec 2025-12-16 · 626 m · Vendu 649 500 $ (2 788 $/m²) 233 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 637 $ · Ajust. superficie +63 974 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 836 061 $ Poids 48 % |
| 2 | 191-193, rue Bertrand, Québec 2025-10-03 · 150 m · Vendu 254 000 $ (768 $/m²) 330,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 283 076 $ Poids 47 % |
| 3 | 170, avenue des Sablonnières, Québec 2025-05-16 · 632 m · Vendu 1 050 000 $ (4 254 $/m²) 246,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +68 284 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 138 615 $ Poids 45 % |
| 4 | 173-175A, rue Bertrand, Québec 2024-05-09 · 131 m · Vendu 350 000 $ (1 232 $/m²) 284 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 874 $ Poids 26 % |
| 5 | 114, rue Berrouard, Québec 2024-09-13 · 525 m · Vendu 326 900 $ (1 350 $/m²) 242,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 951 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 433 963 $ Poids 26 % |
| 6 | 344-346, rue de la Licorne, Québec 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 108 $/m²) 246,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +50 979 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 749 126 $ Poids 21 % |
| 7 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +66 959 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 908 795 $ Poids 20 % |
| 8 | 77-81, rue Germaine-Viger, Québec 2024-03-25 · 354 m · Vendu 399 000 $ (1 621 $/m²) 246,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 873 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 565 286 $ Poids 17 % |
| 9 | 243, rue Serge Garant, Québec 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 030 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +82 576 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 831 763 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.