106 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 101,5 m² · constr. 1865 · terrain 1 099,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529608301110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133646
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027529608301110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
412 020 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 218 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 197 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 788 $ Poids 97 % |
| 3 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 179 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 637 $ Poids 97 % |
| 4 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 239 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 442 872 $ Poids 94 % |
| 5 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 497 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 952 $ Poids 88 % |
| 6 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 582 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 402 023 $ Poids 84 % |
| 7 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 559 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 366 251 $ Poids 83 % |
| 8 | 1215, boulevard Raymond, Québec 2025-11-20 · 335 m · Vendu 384 900 $ (3 701 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 623 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 377 407 $ Poids 81 % |
| 9 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 687 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 981 $ Poids 80 % |
| 10 | 216, rue Bertrand, Québec 2025-11-13 · 314 m · Vendu 75 586 $ (719 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −7 559 $ | 73 728 $ Poids 80 % |
| 11 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 526 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 473 927 $ Poids 80 % |
| 12 | 51, rue Tardif, Québec 2025-09-24 · 179 m · Vendu 208 000 $ (2 059 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 206 989 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.