Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
298 100 $
Terrain · terrain 1 429,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,4 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 134 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529609211710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133664
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
23027529609211710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Feux-Follets, Québec 2026-05-21 · 239 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 67 % |
| 2 | 200, rue Bertrand, Québec 2026-03-13 · 151 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 65 % |
| 3 | 201B, rue Bertrand, Québec 2026-01-27 · 118 m · Vendu 361 328 $ Ajust. marché +33 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 769 $ Poids 64 % |
| 4 | 189A, rue Bertrand, Québec 2025-10-31 · 210 m · Vendu 449 231 $ Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 858 $ Poids 58 % |
| 5 | 15, rue Lorenzo, Québec 2026-05-06 · 863 m · Vendu 940 000 $ Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 853 $ Poids 49 % |
| 6 | 164, rue de l'Oasis, Québec 2026-08-04 · 913 m · Vendu 487 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 000 $ Poids 48 % |
| 7 | 104, rue Berrouard, Québec 2025-05-30 · 573 m · Vendu 408 118 $ Ajust. marché +36 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 589 $ Poids 41 % |
| 8 | 497, rue de l'Avernet, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 35 % |
| 9 | 481, rue de l'Avernet, Québec 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 469 900 $ Ajust. marché +38 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 453 $ Poids 35 % |
| 10 | 496, rue de l'Avernet, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 394 900 $ Ajust. marché +4 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 880 $ Poids 35 % |
| 11 | 476 et 480, rue de l'Avernet, Québec 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 656 $ Poids 34 % |
| 12 | 529, rue de l'Avernet, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 415 900 $ Ajust. marché +16 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 785 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.