963 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 106,8 m² · constr. 1979 · terrain 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529610088110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137375
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027529610088110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 95 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge −38 280 $ | 652 900 $ Poids 99 % |
| 2 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 83 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 298 245 $ Poids 99 % |
| 3 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 114 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 466 214 $ Poids 98 % |
| 4 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 293 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 335 398 $ Poids 93 % |
| 5 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 495 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 525 549 $ Poids 88 % |
| 6 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 583 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 122 $ Poids 83 % |
| 7 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 609 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 464 603 $ Poids 82 % |
| 8 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 699 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 542 751 $ Poids 79 % |
| 9 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 740 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 728 $ Poids 74 % |
| 10 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 210 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 280 $ · Ajust. âge +7 821 $ | 570 467 $ Poids 72 % |
| 11 | 145, rue Bertrand, Québec 2025-07-25 · 251 m · Vendu 360 000 $ (3 488 $/m²) 103,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 272 $ Poids 71 % |
| 12 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 889 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 362 249 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.