953 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 104,2 m² · constr. 1982 · terrain 128,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,7 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529610170610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137353
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
23027529610170610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 7 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 227 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 336 143 $ Poids 97 % |
| 3 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 125 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 654 985 $ Poids 96 % |
| 4 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 190 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 467 528 $ Poids 96 % |
| 5 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 631 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 280 $ Poids 80 % |
| 6 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 182 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 928 $ · Ajust. âge +15 641 $ | 570 936 $ Poids 79 % |
| 7 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 674 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge +10 798 $ | 544 440 $ Poids 77 % |
| 8 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 725 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 570 979 $ Poids 75 % |
| 9 | 145, rue Bertrand, Québec 2025-07-25 · 319 m · Vendu 360 000 $ (3 488 $/m²) 103,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 737 $ Poids 71 % |
| 10 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 497 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 400 $ Poids 69 % |
| 11 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 939 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −37 660 $ | 517 864 $ Poids 65 % |
| 12 | 975, boulevard Raymond, Québec 2025-05-16 · 150 m · Vendu 350 000 $ (3 277 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 380 517 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.