956 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 96,5 m² · constr. 1980 · terrain 983,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529610586110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137448
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027529610586110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 240 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge +10 427 $ | 543 952 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 295 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 320 662 $ Poids 90 % |
| 3 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 74 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 284 962 $ Poids 90 % |
| 4 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 145 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 446 116 $ Poids 81 % |
| 5 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 486 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 732 $ Poids 78 % |
| 6 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 143 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 917 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 623 283 $ Poids 78 % |
| 7 | 134, rue Saint-Albert, Québec 2025-10-01 · 256 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 512 047 $ Poids 75 % |
| 8 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 659 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 444 664 $ Poids 75 % |
| 9 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 792 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 542 160 $ Poids 74 % |
| 10 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 558 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 486 965 $ Poids 73 % |
| 11 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 705 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge −30 135 $ | 417 981 $ Poids 73 % |
| 12 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 681 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 422 195 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.