969 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 102,6 m² · constr. 1979 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529611062110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137395
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027529611062110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 122 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 292 219 $ Poids 99 % |
| 2 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 75 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 457 070 $ Poids 95 % |
| 3 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 330 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 328 727 $ Poids 95 % |
| 4 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 102 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge −38 280 $ | 639 404 $ Poids 94 % |
| 5 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 585 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 455 565 $ Poids 84 % |
| 6 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 470 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −17 137 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 515 689 $ Poids 83 % |
| 7 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 235 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 405 $ · Ajust. âge +7 821 $ | 558 592 $ Poids 82 % |
| 8 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 563 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 301 $ Poids 81 % |
| 9 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 720 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 212 $ Poids 78 % |
| 10 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 626 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 183 $ · Ajust. âge +22 635 $ | 549 818 $ Poids 74 % |
| 11 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 495 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 606 952 $ Poids 73 % |
| 12 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 717 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 532 397 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.