1000-1002 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 95,3 m² · constr. 1964 · terrain 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529613289110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137540
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027529613289110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 475 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge −31 282 $ | 498 850 $ Poids 88 % |
| 2 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 530 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 492 478 $ Poids 88 % |
| 3 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 534 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 370 828 $ Poids 82 % |
| 4 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 342 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 547 132 $ Poids 82 % |
| 5 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 389 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 259 321 $ Poids 81 % |
| 6 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 595 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 292 756 $ Poids 78 % |
| 7 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 525 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 406 481 $ Poids 78 % |
| 8 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 530 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 534 978 $ Poids 77 % |
| 9 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 195 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 035 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 406 303 $ Poids 76 % |
| 10 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 670 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 362 409 $ Poids 76 % |
| 11 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 742 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 353 771 $ Poids 76 % |
| 12 | 134, rue Saint-Albert, Québec 2025-10-01 · 299 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 473 080 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.