104 Rue Genevieve-Harnois · Québec
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 90,6 m² · constr. 1977 · terrain 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529613337110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137542
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027529613337110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 458 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +2 607 $ | 519 450 $ Poids 90 % |
| 2 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 540 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 512 544 $ Poids 86 % |
| 3 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 272 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +4 617 $ | 151 939 $ Poids 84 % |
| 4 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 521 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 233 $ Poids 81 % |
| 5 | 134, rue Saint-Albert, Québec 2025-10-01 · 289 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 709 $ Poids 78 % |
| 6 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 356 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 566 930 $ Poids 76 % |
| 7 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 540 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 554 965 $ Poids 76 % |
| 8 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 785 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 509 964 $ Poids 73 % |
| 9 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 554 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 985 $ Poids 69 % |
| 10 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 758 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 344 311 $ Poids 69 % |
| 11 | 95, rue des Feux-Follets, Québec 2025-06-16 · 299 m · Vendu 385 000 $ (4 340 $/m²) 88,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 415 $ Poids 67 % |
| 12 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 576 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 415 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.