996 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 249 m² · constr. 1960 · terrain 1 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447,8 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529613501110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137528
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027529613501110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
430 250 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, avenue des Sablonnières, Québec 2025-05-16 · 746 m · Vendu 1 050 000 $ (4 254 $/m²) 246,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 043 511 $ Poids 52 % |
| 2 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 853 641 $ Poids 39 % |
| 3 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 883 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +84 709 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 832 625 $ Poids 31 % |
| 4 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 854 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +114 536 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 806 555 $ Poids 24 % |
| 5 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 839 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +99 906 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 776 051 $ Poids 24 % |
| 6 | 243, rue Serge Garant, Québec 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 030 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +37 273 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 786 460 $ Poids 15 % |
| 7 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +111 644 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 900 810 $ Poids 13 % |
| 8 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 374 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 720 374 $ Poids 10 % |
| 9 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 938 152 $ Poids 7 % |
| 10 | 59, rue Bessette, Québec 2024-07-15 · 762 m · Vendu 375 000 $ (2 142 $/m²) 175,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +79 133 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 491 476 $ Poids 6 % |
| 11 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 745 711 $ Poids 5 % |
| 12 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +101 588 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 588 356 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.