161 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 238,7 m² · constr. 1930 · terrain 903,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529614947110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137605
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027529614947110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, avenue des Sablonnières, Québec 2025-05-16 · 753 m · Vendu 1 050 000 $ (4 254 $/m²) 246,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 021 600 $ Poids 50 % |
| 2 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 834 642 $ Poids 37 % |
| 3 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +64 969 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 812 885 $ Poids 32 % |
| 4 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 983 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +82 164 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 728 699 $ Poids 27 % |
| 5 | 243, rue Serge Garant, Québec 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 030 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 770 854 $ Poids 16 % |
| 6 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +90 583 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 879 749 $ Poids 16 % |
| 7 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 158 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 702 158 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.