881 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 184,4 m² · constr. 1875 · terrain 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529615184610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
137557
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027529615184610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 299 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 389 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 867 389 $ Poids 52 % |
| 2 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 686 050 $ Poids 52 % |
| 3 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 994 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 635 166 $ Poids 49 % |
| 4 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −39 097 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 708 819 $ Poids 34 % |
| 5 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +44 275 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 787 427 $ Poids 28 % |
| 6 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +47 036 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 507 929 $ Poids 26 % |
| 7 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +78 353 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 702 411 $ Poids 26 % |
| 8 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 237 860 $ Poids 25 % |
| 9 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +47 946 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 638 657 $ Poids 24 % |
| 10 | 183, rue Bertrand, Québec 2024-08-01 · 174 m · Vendu 309 000 $ (1 983 $/m²) 155,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +61 427 $ · Ajust. superficie +28 361 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 367 888 $ Poids 23 % |
| 11 | 59, rue Bessette, Québec 2024-07-15 · 872 m · Vendu 375 000 $ (2 142 $/m²) 175,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 409 176 $ Poids 22 % |
| 12 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 768 719 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.