883 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 152,9 m² · constr. 1875 · terrain 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529615385310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137558
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027529615385310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 298 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 777 298 $ Poids 95 % |
| 2 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 119 m · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −18 169 $ | 189 749 $ Poids 75 % |
| 3 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 599 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 664 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 664 $ Poids 71 % |
| 4 | 187, rue Bertrand, Québec 2025-07-07 · 211 m · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 449 065 $ Poids 63 % |
| 5 | 95, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-06-23 · 771 m · Vendu 475 000 $ (3 296 $/m²) 144,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 227 $ Poids 51 % |
| 6 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 626 811 $ Poids 47 % |
| 7 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 633 081 $ Poids 45 % |
| 8 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 213 403 $ Poids 45 % |
| 9 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 897 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +49 844 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 568 933 $ Poids 41 % |
| 10 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 043 $ Poids 39 % |
| 11 | 875, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-06-27 · 94 m · Vendu 296 000 $ (2 403 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +35 679 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 326 521 $ Poids 39 % |
| 12 | 977, boulevard Raymond, Québec 2025-07-30 · 382 m · Vendu 362 500 $ (2 938 $/m²) 123,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +43 330 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 388 705 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.