1082 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 113 m² · constr. 2016 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529616267450010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404616
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027529616267450010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
412 510 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 289 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 571 163 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 506 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 581 384 $ Poids 87 % |
| 3 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 586 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 485 975 $ Poids 85 % |
| 4 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 478 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 861 $ Poids 85 % |
| 5 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 607 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 780 702 $ Poids 82 % |
| 6 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 341 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 227 $ Poids 80 % |
| 7 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 612 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 434 668 $ Poids 79 % |
| 8 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 335 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 482 687 $ Poids 78 % |
| 9 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 356 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 493 657 $ Poids 78 % |
| 10 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 579 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 515 769 $ Poids 75 % |
| 11 | 170, rue Bertrand, Québec 2025-08-25 · 146 m · Vendu 345 000 $ (2 926 $/m²) 117,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 819 $ Poids 74 % |
| 12 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 653 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 173 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.