109 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
235 700 $
Autre · 1 812 $/m² · 130,1 m² · constr. 1975 · terrain 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
121 000 $
Rôle antérieur 104 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529617159110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107597
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
27 000 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
23027529617159110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889-891, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-05-01 · 220 m · Vendu 425 000 $ (3 125 $/m²) 136 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 640 $ Poids 92 % |
| 2 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 197 m · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +18 169 $ | 211 034 $ Poids 82 % |
| 3 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 424 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 453 335 $ Poids 79 % |
| 4 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 840 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 137 $ Poids 70 % |
| 5 | 170, rue Bertrand, Québec 2025-08-25 · 218 m · Vendu 345 000 $ (2 926 $/m²) 117,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 839 $ Poids 66 % |
| 6 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 593 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 435 691 $ Poids 66 % |
| 7 | 875, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-06-27 · 279 m · Vendu 296 000 $ (2 403 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 358 331 $ Poids 66 % |
| 8 | 187, rue Bertrand, Québec 2025-07-07 · 72 m · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 563 $ Poids 65 % |
| 9 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 538 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 910 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 882 090 $ Poids 63 % |
| 10 | 136, rue Bertrand, Québec 2025-08-20 · 566 m · Vendu 400 000 $ (3 298 $/m²) 121,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 449 540 $ Poids 62 % |
| 11 | 977, boulevard Raymond, Québec 2025-07-30 · 621 m · Vendu 362 500 $ (2 938 $/m²) 123,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 380 591 $ Poids 60 % |
| 12 | 86-88, avenue des Sablonnières, Québec 2025-09-03 · 161 m · Vendu 225 000 $ (1 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 803 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.