1088 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 116,2 m² · constr. 2008 · terrain 320,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529617231460010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381292
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027529617231460010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
412 020 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 287 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 578 757 $ Poids 86 % |
| 2 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 585 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 481 188 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 528 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 588 896 $ Poids 83 % |
| 4 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 518 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 463 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 827 $ Poids 78 % |
| 5 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 647 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +62 640 $ | 784 025 $ Poids 77 % |
| 6 | 170, rue Bertrand, Québec 2025-08-25 · 165 m · Vendu 345 000 $ (2 926 $/m²) 117,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 501 $ Poids 76 % |
| 7 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 630 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 424 627 $ Poids 74 % |
| 8 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 322 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 690 $ Poids 74 % |
| 9 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 305 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 109 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 472 057 $ Poids 72 % |
| 10 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 325 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 861 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 482 786 $ Poids 71 % |
| 11 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 624 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 635 $ Poids 70 % |
| 12 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 595 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 544 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 655 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.