1086 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 104,2 m² · constr. 2005 · terrain 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529617240110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361470
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027529617240110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
411 010 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 287 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 550 279 $ Poids 95 % |
| 2 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 328 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 453 $ Poids 94 % |
| 3 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 315 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 439 319 $ Poids 93 % |
| 4 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 335 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 449 303 $ Poids 92 % |
| 5 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 504 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 511 703 $ Poids 87 % |
| 6 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 589 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 496 833 $ Poids 84 % |
| 7 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 520 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 560 725 $ Poids 84 % |
| 8 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 634 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 404 $ Poids 83 % |
| 9 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 633 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 735 025 $ Poids 81 % |
| 10 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 700 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 328 900 $ Poids 80 % |
| 11 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 624 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 396 280 $ Poids 80 % |
| 12 | 216, rue Bertrand, Québec 2025-11-13 · 419 m · Vendu 75 586 $ (719 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +7 559 $ | 89 817 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.