107 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 148,1 m² · constr. 1875 · terrain 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529617329110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137566
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027529617329110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 539 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 763 570 $ Poids 88 % |
| 2 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 191 m · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −18 169 $ | 186 579 $ Poids 80 % |
| 3 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 432 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +24 849 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 484 613 $ Poids 69 % |
| 4 | 187, rue Bertrand, Québec 2025-07-07 · 59 m · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 442 223 $ Poids 69 % |
| 5 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 841 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 764 $ Poids 66 % |
| 6 | 95, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-06-23 · 656 m · Vendu 475 000 $ (3 296 $/m²) 144,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 316 $ Poids 58 % |
| 7 | 875, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-06-27 · 286 m · Vendu 296 000 $ (2 403 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +29 912 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 320 755 $ Poids 44 % |
| 8 | 272, rue Simone-Routier, Québec 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (3 910 $/m²) 145 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 568 901 $ Poids 43 % |
| 9 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +40 039 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 559 127 $ Poids 41 % |
| 10 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 622 517 $ Poids 41 % |
| 11 | 977, boulevard Raymond, Québec 2025-07-30 · 625 m · Vendu 362 500 $ (2 938 $/m²) 123,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +36 279 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 381 655 $ Poids 40 % |
| 12 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 612 m · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +40 521 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 366 806 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.