103-105 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 116,1 m² · constr. 1867 · terrain 1 074 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529617568610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137619
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027529617568610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 339 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 477 519 $ Poids 85 % |
| 2 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 632 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 404 346 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 605 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 485 462 $ Poids 80 % |
| 4 | 170, rue Bertrand, Québec 2025-08-25 · 192 m · Vendu 345 000 $ (2 926 $/m²) 117,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 355 $ Poids 76 % |
| 5 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 597 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 609 $ Poids 76 % |
| 6 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 339 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 488 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 488 $ Poids 73 % |
| 7 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 630 m · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 399 $ Poids 73 % |
| 8 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 729 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 651 464 $ Poids 73 % |
| 9 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 307 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 639 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 313 $ Poids 72 % |
| 10 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 294 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 891 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 439 $ Poids 72 % |
| 11 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 607 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 433 $ Poids 71 % |
| 12 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 704 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 441 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.