185 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
666 000 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 180,2 m² · constr. 2003 · terrain 756 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529617713110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351150
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027529617713110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
413 950 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Tardif, Québec 2026-05-27 · 727 m · Vendu 631 000 $ (3 426 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge −59 945 $ | 572 160 $ Poids 77 % |
| 2 | 165, rue Tardif, Québec 2025-07-17 · 727 m · Vendu 569 000 $ (3 089 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge −54 055 $ | 538 787 $ Poids 57 % |
| 3 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 472 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 377 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 025 377 $ Poids 55 % |
| 4 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 744 706 $ Poids 41 % |
| 5 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 759 532 $ Poids 40 % |
| 6 | 183, rue Bertrand, Québec 2024-08-01 · 17 m · Vendu 309 000 $ (1 983 $/m²) 155,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +61 427 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 425 523 $ Poids 25 % |
| 7 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +69 110 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 716 092 $ Poids 25 % |
| 8 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −47 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 270 $ Poids 25 % |
| 9 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 599 278 $ Poids 24 % |
| 10 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +34 384 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 859 436 $ Poids 24 % |
| 11 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +25 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 549 $ Poids 22 % |
| 12 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +39 793 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 695 604 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.