102 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 140,8 m² · constr. 1915 · terrain 900,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,4 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529618232210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137565
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027529618232210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 217 m · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge −18 169 $ | 181 760 $ Poids 85 % |
| 2 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 566 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 742 692 $ Poids 82 % |
| 3 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 407 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 928 $ Poids 78 % |
| 4 | 187, rue Bertrand, Québec 2025-07-07 · 82 m · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 816 $ Poids 72 % |
| 5 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 868 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 748 $ Poids 70 % |
| 6 | 95, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-06-23 · 643 m · Vendu 475 000 $ (3 296 $/m²) 144,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 285 $ Poids 58 % |
| 7 | 875, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-06-27 · 310 m · Vendu 296 000 $ (2 403 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 311 985 $ Poids 53 % |
| 8 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 588 m · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +30 391 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 356 675 $ Poids 51 % |
| 9 | 170, rue Bertrand, Québec 2025-08-25 · 234 m · Vendu 345 000 $ (2 926 $/m²) 117,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +33 505 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 372 494 $ Poids 50 % |
| 10 | 977, boulevard Raymond, Québec 2025-07-30 · 651 m · Vendu 362 500 $ (2 938 $/m²) 123,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 370 932 $ Poids 48 % |
| 11 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 215 $ Poids 48 % |
| 12 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 612 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +52 198 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 451 921 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.