197 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 114,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 127,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529618308010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137569
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027529618308010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 354 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 549 472 $ Poids 87 % |
| 2 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 630 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −24 090 $ | 420 974 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 650 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 551 366 $ Poids 80 % |
| 4 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 314 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 446 506 $ Poids 78 % |
| 5 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 247 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 074 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 749 $ Poids 77 % |
| 6 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 243 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 954 $ Poids 77 % |
| 7 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 540 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 453 802 $ Poids 76 % |
| 8 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 547 m · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 333 378 $ Poids 75 % |
| 9 | 216, rue Bertrand, Québec 2025-11-13 · 241 m · Vendu 75 586 $ (719 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +7 181 $ | 93 142 $ Poids 75 % |
| 10 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 683 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 489 951 $ Poids 74 % |
| 11 | 170, rue Bertrand, Québec 2025-08-25 · 282 m · Vendu 345 000 $ (2 926 $/m²) 117,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 014 $ Poids 74 % |
| 12 | 1215, boulevard Raymond, Québec 2025-11-20 · 308 m · Vendu 384 900 $ (3 701 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 623 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 401 463 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.