195 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 223 m² · constr. 1942 · terrain 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529618464110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137626
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027529618464110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
409 750 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Tardif, Québec 2026-05-27 · 646 m · Vendu 631 000 $ (3 426 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +66 457 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 642 314 $ Poids 50 % |
| 2 | 170, avenue des Sablonnières, Québec 2025-05-16 · 743 m · Vendu 1 050 000 $ (4 254 $/m²) 246,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −50 628 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 988 203 $ Poids 43 % |
| 3 | 165, rue Tardif, Québec 2025-07-17 · 646 m · Vendu 569 000 $ (3 089 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +59 927 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 602 047 $ Poids 37 % |
| 4 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +55 120 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 701 655 $ Poids 28 % |
| 5 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +34 880 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 782 796 $ Poids 27 % |
| 6 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +66 035 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 758 054 $ Poids 25 % |
| 7 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −36 154 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 805 681 $ Poids 22 % |
| 8 | 243, rue Serge Garant, Québec 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 030 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 747 066 $ Poids 18 % |
| 9 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +58 480 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 847 646 $ Poids 14 % |
| 10 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 391 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 674 391 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.